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欠物管费 家中遭断电 律师:物业公司行为侵权
2018年06月15日 09:53:18  作者:张旭  来源:云南法制报

  家住重庆市巴南区渝南大道塑皇观云邸小区的业主余英子(化名)没想到,自己会遇到“有家难回”的情况。因为欠交物管费,她被小区保安拦在小区大门外,为了回家她甚至还报了警。

  好不容易进了家门,她才发现家里被断了电,冰箱里放的食物都臭了……
 
 
  业主:家不让进 电也断了
 
  小区里的这套3层独栋别墅,是余英子一家人在2013年买下的,并于2015年入住。
 
  6月2日,余英子被保安拦了下来,不让她进小区。“为啥?”她觉得很奇怪,也很愤怒。
 
  保安告诉余英子,她没交物管费。余英子很恼火,物管费该怎么交就怎么交,但不让她回家是咋回事?余英子当即报了警。
 
  民警抵达现场后,她才顺利回家。回到家刚一开门,一股恶臭扑鼻而来,余英子去开灯,才发现家里被断电了。家里的冰箱里放着牦牛肉、土猪肉,还有其它食材都已经变质了。
 
  断了电,谁干的?余英子先查看了家里的电箱,再看了其它有关设备,发现一切正常,“问题不在屋内,是屋外保险的线被剪断了,保安说是小区的电工干的。”余英子称。
 
  “‘上面’说不让你进小区,具体什么原因,我也不清楚,我只是奉命行事!”保安告诉余英子。
 
  “我专门请人清理了冰箱,但味道除不尽……”余英子说,家里一些重要物品,例如文物字画,保存都需要用电,因为断电,设备不能运转,字画会受到影响。
 
  余英子粗略算了一下,她的损失大概在1万元左右。
 
  律师:物业公司不应侵害业主物权
 
  在余英子家门外的一处墙壁上,贴着一张由重庆金泰来物业管理有限公司加盖公章的《催缴通知》,落款日期为2018年5月2日。
 
  通知称,余英子家2017年7月至2018年4月尚欠10个月的物业管理费17655.6元,还有水费、电费和水电费分摊若干。按照 《重庆市物管条例》第81条规定及双方签订的物业合同规定,从欠费之日起按每日千分之三的违约金给付费用,违约金为17293.33元。
 
  对于这份通知,余英子称她并不清楚。“贴的地方不显眼,也不知道究竟是什么时候贴的……我把名片留在保安室,告诉他们有事可以找我,但他们从来没联系过我。”余英子说。
 
  “家里的物管费一直是公司财务人员在处理,是财务交接的时候出了问题,我也不知道欠了费……”余英子说,但她觉得,这种“拉闸、不让进门”的方式太过于粗暴了。
 
  对此,重庆律师陈继才表示,物业公司属于服务行业,没有不让业主进门并断水断电的权力。物管公司的行为属于严重侵权行为,业主所受的损失可以要求物业公司进行赔偿。
 
  如果业主拖欠物业费,根据《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳; 逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”物业公司完全可以通过法律途径解决纠纷,而没有理由不让业主进门,侵害业主的物权。而且,物管公司每天加收3‰的滞纳金也过高,可以请求法院进行调整。
 
  张旭
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